中国基金报记?南深
4?日,炙手可热的地产板块迎来调整,整体跌幅?%?3¤停,50¤幅超5%,盘后数据显示,当日?7亿资金净流出?/p>
中国基金报记者注意到,伴??6日金融委会议后地产股持续上涨,产业资本为主的重要′€直在密集减持,近半个多月15家地产股公告被减持或收到减持″,其中近€周就达到8家,包括近期涨幅较大的华远地产€冠城大通€阳光股份€阳光城等€整体来看,近期减持较多的以中小房企和出险房企为主€?/p>
券商分析认为,随€政策的陆续释放与维稳预期的提升,这段时间行业政策氛围较为友好,市场对于民企违约风险的降低会存在较大的博弈,但长期而言,持有高信用的房企才是更为稳健的策略?/p>
多家地产公司公告减持
4?日晚,再添两家地产公司公告减持€?/p>
华远地产公告,股东京泰投资因其经营发展及资金€求,拟自公告披露之日?5个交易日后的6个月内,通过集中竞价方式减持公司′不超?080万股,即不超总股本的0.46%,减持价格按市场价格确定?/p>
本次减持前,京泰投资持有公司1.28亿股,占公司总股本的5.45%,减持完成后其持″低于5%,不再是重要′,意味着后续减持将无€再披露€?/p>
招商蛇口公告,于2021?2?4日披露了《关于招为投资以集中竞价方式减持′″的提示€公告€,招为投资″?022??日至2022??日以集中竞价交易方式减持公司′不超?091万股。公司于2022??日收到招为投资出具的《关于招为投资减持计划进展的告知函€,招为投资减持?87万股,减持均价约15.25元€?/p>
招为投资为有限合伙企业,穿€后€终实控人为招商证券,该批′为€过定向增发获取。从15.25元的减持均价来看,招为投资的减持应该就发生在近几个交易日,因为在3月底之前招商蛇口极少触碰上述减持价格?/p>
4?日晚,冠城大通公告,′STARLEXLIMITED由于自身资金€求,″减持其所持有的公司股份合′超过2900万股,即不超过公司€股?.95%。公告显示,STARLEXLIMITED持有公司′3039万股,占公司总股?.04%,也就是说此″持接近清仓€€得€提的是,STARLEXLIMITED实际上与公司控股′丰榕投资系一致行动人,后者持有冠城大?3.95%的股份€?/p>
产业资本为主董监高也?/p>
据中国基金报记€不完全统计,近€周发出减持相关公告的地产公司达到8家,??6日金融委专题会议以来则达?5家€减持对′产业资本为主,包括公司的实际控制人,也有部分为财务投资人,除招商蛇口外,多数被减持房企为中小房企或€近期出险的房企?/p>
4?日,阳光′公告,截??1日,公司5%以上′上海永磐减持2126万股,占公司总股本的2.836%,减持完后持′?%。其减持大部分发生在3月,€高减持价?.15元,€?.86元€?/p>
大基金也出手了,4?日万业企业公告,第三大股东国家集成电路产业投资基金持有公司无限售流€股4856万股,占公司目前总股?.07%。大基金因其自身经营管理€要,拟自2022??7日至2022??6日采取集中竞价交易方式减持不超公司股份€数?%,即不超?58万股?/p>
持续暴雷的阳光城,董监高加入了减持队伍€?/p>
阳光城于3?8日收到公司董事何媚€林贻辉、廖剑锋《关于€过大宗交易减持公司′的告知函》,三名董事合计减持1710.5万股,占公司总股?.41%。但公告称,“减持所得的资金拟向公司提供无息借款,用于包括但不限于公司的日常生产运营、项目交付€偿还€务等€€此番减持价?.59元,比起此前阳光城底部的2.01元,半个月涨了近80%?/p>
3?9日阳光城二股东之€的泰康人寿出具€减持股份告知函》,3?8日至3?8日,泰康人寿合计减持8790万股,占公司总股?.12%,最高减持价格达到了4.01元,几乎是底部价格的€倍€?/p>
券商:高信用房企更稳?/p>
业内人士认为,金融委会议召开之后,需要关注政策落地,其中€重要的内容之€就是房地产,而房地产现在仍然不是很乐观,行业风险还没有得到化解€?/p>
目前,二三线城市松绑楼市调控步伐正在提€€?/p>
截至4?日,近一周以来已?个城市放松楼市调控政策,分别为福州€南宁€兰州€秦皇岛、衢州€绵阳,其中有一半为省会城市。€年初至今,据不完全统计已有?5个城市出台楼市松绑政策,政策松绑内容主要涉及放松限购、取?放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴€房企资金支持等。其中不乏郑州€福州€哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售€?/p>
太平洋证券分析师徐超认为,本质上房企要还债,主要就三个资金来源:再融资,处置资产,销售回款€在多数民营房企恢复再融资较为艰难的情况下,后续值得观察的是处置资产和销售回款方面是否能有改善€处置资产方面,后续值得观察国企和AMC是否能有更大的动力合作去收购困境房企的项目,特别是€得观察能否放开国企发行′购买资产?/p>
€售方面,其认为政策放松后的效果仍有待观察。如果说去年四季度是地产拖累了经济的话,那么今年€季度居民收入预期不稳可能在一定程度上拖累了地产€€我们预′半年€售数据可能难有起色,下半年随€基数变低,一二线城市的同比数据可能会率先有所好转,但绝对值仍然不能过于乐观€€?/p>
东兴证券分析师陈刚表示,短期而言,随€政策的陆续释放与维稳预期的提升,这段时间行业政策氛围较为友好,市场对于民企违约风险的降低会存在较大的博弈。但长期而言,持有高信用的房企才是更为稳健的策略。€融资的优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势,持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在€求回暖之时抢占先机,推荐万科A,保利发展,金地集团。€?/p>
编辑:乔?/p>
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